「自宅のポストを見ると「マンションを高値で買取らせてください。」というチラシが入っているのを見つけた。普段は気にしていなかったけど、ちょうどマンションの売却を考えていたので気になってしまった。でもチラシって本当に信用できるのかな。」
そんな疑問に答えます。
本文の内容
- マンション買取のチラシ広告はそのまま信じると危険
- 問い合わせ前にマンション買取業者を比べることが大切
- 買い叩かれないためにマンション買取相場は把握しましょう
- マンション買取のチラシを出している会社が悪徳というわけではない
弊社は創業して11年目の不動産会社です。地域密着型として営業してきました。
多くのお客さまの相談に乗っていると弊社のものではないのですが、「こんなチラシが入っていたんだけど、私のマンションは本当に高く売れるの？」という相談もありました。マンション買取のチラシについて、信じたい気持ちが半分、騙されているんじゃないかという気持ちが半分という感じでした。
そこでこの記事では、マンション買取のチラシについての真相をお伝えします。
１．マンション買取のチラシ広告はそのまま信じると危険
最初に結論をお伝えすると、「マンションを高値で買い取ります。」「部屋を売ってください。」というチラシをそのまま信じることはリスクが大きいです。
さらには、「マンション買取」のチラシで問い合わせを受け付けておきながら、色々な理由をつけて仲介による売却に切り替えようとしてくる不動産会社がいます。
そのようなチラシ広告は「おとり広告」とも呼ばれていて、マンションの売却を検討している方からの問い合わせを受けるためだけに、過剰な広告をしている可能性があります。
そのため、チラシ広告がポストに入っていて、焦らせるような言葉が入っていたとしても慌てる必要はありません。
チラシの内容を鵜呑みにして問い合わせをすると買い叩かれることもあるので、複数のマンション買取業者で比べることが大切です。
詳しくは次で解説します。
２．問い合わせ前にマンション買取業者を比べることが大切
チラシ広告を見て、そのままマンション買取の問い合わせをするのはおすすめしません。問い合わせ前でも複数のマンション買取業者を比べることが大切です。
今はインターネットがあるおかげで、数時間あれば十分な数のマンション買取業者を調べて比較することができます。
この少しの手間で買取査定額が大きく変わる可能性もあるので、ぜひ面倒臭がらずに調べてください。
マンション買取のチラシを出している会社情報を調べる
まずは、マンション買取のチラシを出している会社について調べてみてください。会社名で検索してみれば、その不動産会社のホームページが見つかるはずです。
その他、マンション買取を積極的に行っているのであれば、会社ホームページにもマンション買取に関する記載があると思いますので確認しましょう。
ホームページに力を入れている会社であれば、どのような地域を得意としているのか、実際にどのような買取実績があるのかを掲載している場合があります。
他のマンション買取業者の情報を調べる
チラシ広告を入れていた不動産会社について調べたあとは、マンションの近隣でマンション買取を行っている他の不動産会社についても調べてみましょう。
「マンション買取 地域名」、「不動産会社 買取 地域名」で検索すると探しやすいです。
そこで気になった複数の不動産会社があれば、詳しくホームページで内容を確認します。同様に、マンション買取に関する掲載があるかを見てみてください。
そうしてチラシを入れていた会社が信用できそうかどうかを判断してから、問い合わせをすれば納得できるマンション買取が実現できます。
３．買い叩かれないためにマンション買取相場は把握しましょう
またマンション買取では、査定額がそのまま売却額になります。
そのため、買取査定額が適正なのか、買い叩かれているのかを判断するには、マンション買取相場を把握していることも大切です。
不動産会社について調べたあとで問い合わせをするので、悪質な査定をすることはないと思いますが、念のためにも、ご自身で査定額が適正かどうか判断できるようになっていた方がいいです。
だいたいマンション買取で売却すると、市場価格の60～70％になるのが一般的です。買取を依頼したいマンションに近い立地・間取り・条件のマンションで、実際に売却された価格を調べておくと参考になります。
地域や駅名、マンション名を入れるだけで、売却相場を知ることができるWEBサービスもあります。
マンションの買取相場の調べ方、買取査定の仕組みについては下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご確認ください。
» マンションの買取価格の相場は市場価格の60％【査定の仕組みも解説】
４．マンション買取のチラシを出している会社が悪徳というわけではない
ここまでお読みいただきありがとうございます。
もしかすると、「マンション買取のチラシを配っている会社はどこも悪質な不動産会社だ。」と思われたかもしれませんが、そうではありません。
チラシ配りは不動産会社にとって重要な営業活動です。そのため、チラシが入っていたから信用しない、依頼しないと決めてしまうと、本当に高値で買取してもらえる可能性がなくなってしまいます。
大切なことは、チラシを鵜呑みにするのでもなく、完全に信じないのでもなく、複数の不動産会社も合わせて調べた上で、落ち着いて判断することです。
そうすれば満足できるマンション買取が実現できるでしょう。
また買取査定は無料で対応しているところも多いです。ですので、実際に複数の不動産会社からの買取査定額と引き渡し条件を揃えてから、一番条件のいいところにマンション買取を依頼するという方法もおすすめです。
弊社でも無料でマンション買取の相談・査定を承っておりますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。
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