• 最終更新日:2018/07/15

マンションを買取で売却するときに「一括査定サイトだけ」の決断は危険

「マンションを高値で売却するには一括査定サイトの利用が良いと聞くけど、どういったサイトがあるのだろう。具体例はサイトやメリットなどを知りたいな。」

そんな疑問に答えます。

 本文の内容

  • マンション買取の一括査定ができる2サイト
  • マンション売却の一括査定サイトは市場価格を簡単に把握するのにおすすめ
  • マンション売却の代表的な一括査定サイト3選
  • マンション買取で一括査定サイトだけの利用はおすすめしない

弊社は地域密着型の不動産会社です。創業して11年目になります。

今まで多くのマンションを買取ってきた実績があり、買取に関する相談もいただきます。特に最近は、マンション売却を考えたときに一括査定サイトを利用される方も多いですが、買取のときには一括査定サイトだけで売却を決めることはおすすめしていません。

その理由を解説しましたので、ぜひお読みください。

1.マンション買取の一括査定ができる2サイト

最初に誤解していただきたくないですが、「マンション買取の一括査定が全て悪い。」というわけでありません。活用の仕方によっては非常に有効です。

そこでまずは、マンション買取の一括査定ができるサイトを2つ紹介します。

その①:スマイスター

リビン・テクノロジーズ株式会社が運営しているサービスです。買取以外にも、売却・任意売却・賃貸管理など、不動産に関わる様々な一括査定・一括資料請求が提供されています。サービスは2006年から開始されており、年間60,000件以上の利用がある大きなサービスです。

マンション買取の査定は、分譲マンション・一棟マンションのどちらにも対応しています。査定依頼ができる不動産会社の数に制限がないことが特徴です。条件に合う不動産会社であれば何社でも、一括で査定依頼することができます。

» スマイスター

その2:スマート買取

株式会社マンションマーケットが運営する2015年8月に始まったサービスです。

不動産買取の一括査定が依頼できるのはスマイスターと同じです。異なる点は、査定だけではなく、不動産会社との交渉や売買契約書の作成などの取引のサポートまで提供しているところです。

特に不動産買取では専門的な知識がなければ、安く買い叩かれてしまう場合も残念ながらあります。不動産会社とは立場が異なるスマート買取のエージェントに相談しながら買取を進めることで、小さな不安も解消しながら取引できるところが評価されています。

» スマート買取

2.マンション売却の一括査定サイトは市場価格を簡単に把握するのにおすすめ

また、マンション買取とは異なりますが、仲介による売却用の一括査定サイトもマンションの市場価格を把握するのに活用できます。

マンション買取の買取相場は、市場価格の60~70%が相場です。そのためマンション売却での査定額から買取価格を予想することができます。ただし、マンション売却の一括査定サイトで提示される金額は、売出し価格の査定額であることには注意が必要です。

専属専任媒介契約を取りたいがために、高額な査定額を提示して、契約後にいろいろな理由をつけて値下げの圧力をかけてくる不動産会社もあるからです。

そのため、マンション売却一括査定サイトを利用して、妥当な買取価格を予想するには、高すぎたり、安すぎたりする不動産会社は外して、平均的な査定額を基準に、あくまで参考情報として活用することをおすすめします。

3.マンション売却の代表的な一括査定サイト3選

それでは実際にマンション売却の一括査定ができる代表的なサイトを3つ紹介します。

先ほどお伝えした、マンション売却一括査定サイトの活用方法と注意点を意識しながらご活用ください。

その①:イエウール

株式会社Speee が運営する、全国1600社以上の不動産会社が登録している一括査定サイトです。大手不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社にも依頼できます。クレームが多い不動産会社に対してはイエウール側から契約を解除しているようで、優良な会社に安心して依頼できるということもポイントです。

査定を依頼できるのは最大6社までですが、売却価格の査定相場を把握するには十分でしょう。

» イエウール

その②:すまいValue

小田急不動産・東急リバブル・住友不動産販売・三菱地所ハウスネット・三井のリハウス・野村の仲介+と、不動産業界大手の6社が運営している不動産売却のポータルサイトです。

大手だからこその安心感が魅力で、豊富な実績から算出される査定額も信頼できるものと考えられます。

» すまいValue

その③:HOME4U

株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産売却の一括査定サイトです。売却査定数は2018年1月時点で、累計30万件を超える実績があります。

提携している会社数は1,000社あり、一度に査定を依頼できる会社は6社です。

またNTTデータグループ運営ということで、個人情報も厳重に管理されているのも安心です。

» HOME4U

4.マンション買取で一括査定サイトだけの利用はおすすめしない


ここまでマンション買取・売却の一括査定サイトを紹介しました。

たしかに、マンション買取の一括査定サイトは、マンションの情報を一度入力するだけで簡単に、複数の不動産会社に査定依頼を出せるので便利ではあります。どの不動産会社に依頼しようか悩むことも必要ありません。

しかし、そもそもマンション買取の一括査定サイトに登録している不動産会社は少ないです。実際、弊社も登録していません。

なぜならマンション買取については、一括査定サイトを通さなくても十分な相談・依頼があります。そのため、一括査定サイトに費用を払ってまで掲載する必要がないからです。

これが、弊社が一括査定サイト「のみ」の利用をおすすめしない理由です。

弊社にご相談いただいたお客さまからは、「一括査定サイトよりも全然査定額が高くて驚きました。」という声もいただいたことがあるくらいです。

そのため手間ではありますが、一括査定サイトだけではなく、ご自身で不動産会社を調べて買取査定の依頼をすることをおすすめします。その上で、査定価格・不動産会社の対応を比べれば後悔しないマンション買取を実現できるはずです。

弊社でも買取の相談・査定は無料で対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
» 【無料】お問い合わせはこちら

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