• 最終更新日:2018/08/16

マンション買取の理由別体験談【そこからわかる買取のメリットも解説】

「マンション買取を考えているけど、実際にマンション買取をした人はどんな感じだったんだろう。マンション買取の体験談を知りたい。」

そんな疑問に答えます。

 本文の内容

  • マンション買取の体験談インタビュー記事
  • マンション買取を選んだ理由別の体験談

弊社は創業して11年目の不動産会社です。地域密着型として多くのお客さまからマンション買取のご依頼をいただいてきました。

マンション買取は一生に一度あるかないかという大きな取引です。そのためお客さまの他の方がどんな感じだったから気になられる方も多いです。

そこでこの記事では、他社の買取も含めた買取体験談を紹介します。
※下記で紹介する体験談は弊社による買取体験談ではなく、マンション買取の経験者の体験談をまとめたものです。

1.マンション買取の体験談インタビュー記事

マンション買取を経験された方の答えたインタビュー記事を紹介します。

投資用マンションを買取で売ることになった経緯【売却体験インタビュー】

 

賃貸経営用としてのマンションを所有していた方の体験談です。その方をAさんとして、内容のまとめをお伝えします。

Aさんは2LDKのマンションをファミリー向けに賃貸物件として貸し出していました。過去に1LDKを購入して賃貸経営をしていた経験もあり、そのときに近隣からの苦情対応に苦労した経験から、2LDKを選んだそうです。

購入してすぐは順調に入居者が決まり、想定した通りの利回りが出ていたのですが、最後に退去者が出てからパッタリと入居希望者がいなくなりました。

マンションが古くなっていたことも重なり、マンションの売却を決意します。しかし、どこの不動産会社にも需要がないため仲介による売却はできない、と断られてしまいます。そんなはずがない、とAさんは無理を言って仲介による売却活動を進めましたが結果は出ません。2度の値下げにも関わらず購入希望者は現れなかったので、ついに買取で売ることにしました。

Aさんの場合は最初からマンション買取を希望していたわけではありません。仲介による売却ができなかったことによる、消極的なマンション買取でした。

一時期は入居者が集まっていたという経験から、新しい買主も見つかるだろうと思ってしまいがちですが、個人のライフスタイルや希望などはどんどん変わっていきます。判断に迷うとこではありますが、複数の不動産会社に聞いても同じ結果ならば、不動産会社の言うとおりにしていた方が早く売却できていたという事例になります。

【売却体験談】仲介で売るのが大変そうな築古マンション。買取でスムーズに売却出来ました。

 

次に紹介するのは、マイホームを売却して賃貸に住み替えをしたBさんの体験談です。

もともと家族4人で住んでいたマンションでしたが、子どもが独り立ちして夫婦2人で住んでいました。3LDKのマンションは2人で住むには少し広く、売却を考えていましたがなかなか実際の行動にまでは至りませんでした。

しかし、Bさんの旦那様が亡くなられたことを機に本格的に売却を検討します。ただBさんもご高齢なため、購入希望者へのその都度内覧対応することや、売却のタイミングが買主の事情に左右されること、そして築古ということで買主が見つかりづらいだろうということから、すぐに売却できて、引渡し時期の融通も利くマンション買取を選ばれました。

お子さんたちも手伝ってくれるとはそれぞれ家庭があるので、つきっきりで引越しの準備ができるわけではありません。一通りはBさんご自身で準備する必要がありました。そのため引渡し時期も準備がしやすい秋頃に設定し、無理のないスケジュールで住み替えすることができました。

マンション買取は仲介による売却に比べて価格は安くなりますが、スケジュール調整のしやすさや対応の簡単さなどのメリットを実感できる事例でした。

ちなみに、インタビュー記事を読むとマンション買取をした不動産会社に「手数料」を支払ったように書かれていますが、マンション買取で仲介手数料はかかりません。

Bさんは納得されているようですが、もしマンションを買取る不動産会社に仲介したわけではなく、自社の利益にしているのであれば許されない行為です。

このような不正をする不動産会社のせいで、不動産会社全体のイメージが悪くなることに憤りを感じます。弊社を含め、普通の不動産会社ではマンション買取で仲介手数料をいただくことはありませんのでご安心ください。

マンション買取にかかる費用については下記の記事で詳しく解説していますので参考にお読みください。
» マンション買取に仲介手数料は不要【余計な費用がかからないのが魅力】

マンション買取に仲介手数料は不要【余計な費用がかからないのが魅力】

2018.06.28

2.マンション買取を選んだ理由別の体験談

続いてマンション買取の体験談を理由別に紹介します。

離婚

離婚をきっかけにマンション買取で売却したCさんの話です。結婚して築浅で購入した中古マンションでしたが、離婚することとなりました。

そのままどちらかが住み続けるか悩まれたそうですが、今後のローンの支払いが不能になったときのリスクや財産分与を簡単にするために買取を選ばれました。離婚時のマンション売却では、住宅ローンの残債が問題になることが多いのですが、幸いマンション買取の代金と貯金をあわせて完済できました。

離婚時のマンション買取での注意点と対応方法については下記の記事でも解説しています。
» マンション買取なら離婚後の後腐れなし【住宅ローン残債がある場合は注意】

マンション買取なら離婚後の後腐れなし【住宅ローン残債がある場合は注意】

2018.07.18

マンション売却はお互い気持ちを切り替えて新生活を踏み出す手助けになったということでした。

住み替え

マンションの住替えで買取を利用されたDさんの体験談です。

結婚してすぐのときにマンションを購入しましたが、子どもが増えたこともあり、もう少し環境がよく、広めのマンションへと住み替えることにしました。ただ夫婦共働きで、お子さまもまだ小さかったので仲介による売却での内覧対応は難しい状況でした。

そのため内覧が査定時の1回のみのマンション買取を選んで売却されました。マンションの住宅ローンは残っていましたが、住み替えローンを活用することでスムーズに新しいマンションへと住み替えることができました。

海外転勤

海外転勤が決まってマンション買取を利用されたEさんの体験談です。

会社の都合で急に海外転勤の事例が出ました。海外に行ってから数年は戻れないということで、家族全員で海外へ引っ越すことにしました。転勤の間は賃貸で貸し出すことも考えましたが、手続きが面倒ということで売却することに決めました。

ただご自身も転勤の準備で忙しく、時期も迫っていたため手間がかからずすぐに売却できる買取を選ばれました。引き渡しも海外へ行かれるタイミングに合わせられたので余計な出費もなく、転勤・買取の手続きを進められました。

相続

親が亡くなられて、その遺産相続のためにマンション買取を利用されたFさんの体験談です。

Fさんのお母様が住まわれていたマンションを相続することになりましたが、Fさんもすでに結婚されていて家も持っていました。相続人はFさん以外におらず、相続しても使いみちがなく、固定資産税も負担になるということで売却することにしました。

Fさんのお母様とは比較的近い距離に住まわれていましたが、内覧に対応する余裕はなく、できるだけ早く売却して諸々の手続きを終わらせたかったということで買取を選ばれました。お母様がマンションを購入したときの書類をまとめて整理されていたおかげでスムーズに進められました。

また相続したマンションを買取で売却するとき、通常のマンション買取とは異なる注意点があるのでお気をつけください。相続したマンションの買取の流れを含めて下記の記事で解説しましたので合わせてお読みください。
» 相続した不動産を「買取で売却するとき」の4つの注意点+取引の流れ

相続した不動産を「買取で売却するとき」の4つの注意点+取引の流れ

2018.05.03

築古

最後に紹介するのは築古のマンションを買取で売却されたGさんの体験談です。ご高齢だったGさんは今後のことも考えて娘さん夫婦の家で一緒に暮らすことにしました。

そこでマンションを売却することにしたのですが、住んでいたマンションが築35年と築古のマンションで仲介では買い手がつかないということでマンション買取を選ばれました。3社程度の不動産会社に査定を依頼し、最も高い査定額だった地元の不動産会社に決められました。

値段がつくだけありがたい、という感じで、買取額にも満足されていました。

3.まとめ

ここまでの体験談から皆さん様々な事情があることがわかります。

ですが、マンション買取と仲介による売却で迷ったときにマンション買取を選ばれる方は次の5つの理由のことがほとんどです。

  • ①すぐに現金化したい
  • ②面倒な手続き・対応をしたくない
  • ③急いで売却しないといけない
  • ④引き渡しのスケジュールを自分で調整したい
  • ⑤仲介では売却できない訳あり・築古マンション

これらは仲介による売却と比べたマンション買取のメリットでもあります。

マンション買取の売却価格は、仲介による売却に比べて30~40%安くなってしまうことは事実ですが、引き渡しのスケジュール調整を柔軟にでき、仲介では買主が見つからないマンションでも売却できるのが魅力です。

マンション買取と仲介、どちらがいいかはお客さまそれぞれの事情や目的によります。弊社ではマンション買取の査定だけでなく、マンション買取と仲介による売却のどっちが合っているのかというところから、お客さまの事情に合わせて適切な提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。
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