• 最終更新日:2018/08/26

マンション買取で駐車場は原則、対象外【査定額への影響も解説】

「マンション買取では駐車場の権利も一緒に買取ってもらえるんだろうか。もし一緒に買取ってもらえるなら、査定額にも影響するのだろうか。」

そんな疑問にお答えします。

 本文の内容

  • マンション買取時に駐車場の権利は原則、対象外
  • マンション購入時に駐車場の権利も購入していれば買取対象になる
  • 駐車場の有無がマンション買取査定額に与える影響は地方が大きい

弊社は創業して11年目の不動産会社です。地域密着型として営業してきて、マンション買取の実績も多くあります。そしてマンション買取では、駐車場の権利について相談を受けることも多いです。

そこでこの記事では、マンション買取では駐車場の権利も合わせての買取になるのか、そして駐車場があると査定額にも影響するのかということを解説します。

1.マンション買取時に駐車場の権利は原則、対象外

誤解されている方も多いのですが、マンション買取では現在使っている駐車場があったとしても買取の対象にはなりません。

マンションで使用している駐車場は、マンションの住民全員の共用部分という認識で、「管理組合が区分所有者に対して貸し出している」という形式が一般的だからです。

マンションを購入したときに「駐車場の専用使用権」というものを取得するために契約を交わしているはずでので、一度確認してみてください。

また「専用使用権」なのだから、一緒にマンション買取で売却できるはずだと思われるかもしれませんが、ほとんどの管理規約では「専有部分を第三者に譲渡したときには、駐車場の専用使用権は失う」という記述がされています。

専有部分というのはマンションの戸室のことです。そのため、マンション買取で売却すると、マンションの専有部分が第三者である不動産会社に譲渡されるため、駐車場の専用使用権は失われます。

したがって、買取の対象とはなりません。

2.マンション購入時に駐車場の権利も購入していれば買取対象になる

マンションを購入したときに、デベロッパーが部屋と駐車場の区画をセットで販売していた場合には、その駐車場はマンション買取の対象となります。

このとき駐車場は、管理組合から貸し出されているわけではなく、部屋と同じ様にマンションの区分所有者の専有部分となるからです。専有部分ですから駐車場も合わせての買取が可能です。

先ほどお伝えした賃貸による駐車場の専用使用権の代金は「駐車場代」と明記されずに、管理費や修繕積立金に含まれていることがあります。そのため、今使っている駐車場が専有部分としてなのか、専用使用権としてなのかどちらなのか不安になるかもしれません。

そのときには固定資産税の支払いを確認してください。

もしマンションの駐車場を購入していて、専有部分となっている場合、部屋とは別に駐車場部分の土地にも固定資産税が課税されているからです。

3.駐車場の有無がマンション買取査定額に与える影響は地方が大きい

駐車場が専用使用権で買取対象外だからといって、マンション買取の査定額に必ずしも大きな影響がある、というわけではありません。

特に最近の都市部では車を持たない世帯も増えてきており、1世帯で2台以上の車を持っている方は少ないです。通勤通学もバスや電車などの公共交通機関を利用することが多いです。

そのためマンション買取時に駐車場がなかったとしても、買い取りした不動産会社が再販するときには駐車場が埋まっている可能性も少なく、マンション買取査定時に減額対象となるわけではないのでご安心ください。

一方で、地方ではまだ車社会です。マイカーで通勤する方も多く、夫婦で1台ずつ車を持っていることもあります。そのような地域では駐車場探しに困っていることもあるので、駐車場も専有部分としているマンションであれば買取査定額も相場より高くなりやすいです。

4.まとめ

マンション買取での駐車場の扱いについてまとめると下記のとおり。

  • 駐車場の「専用使用権」であれば買取対象外
  • 駐車場が「専有部分」であれば買取対象

専用使用権か専有部分かの見分け方は駐車場の部分の土地に対する固定資産税を払っているかどうかです。

ただ専用使用権であっても、稀に管理規約で、「第三者に譲渡しても専用使用権は失わない」とされていることもあります。そのため、専用使用権であっても念の為、管理規約は確認しておくようにしましょう。

弊社ではマンション買取の査定だけでなく、その前の相談も無料で対応させていただいております。マンションの売却を検討中でしたらぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
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