お部屋探しにおいて、「どんな部屋に住むか」と同じくらい大切なのが「どんな所に住むか」ということ。
お部屋を気に入ったとしても、周りにスーパーがなかったり駅から歩いて時間が掛かったりすると、住み始めて不便を感じることも。
日々の生活に関わることですから、物件見学の際にお部屋だけでなく周辺環境もしっかりチェックしたいもの。
スーパーやコンビニ、病院、公共機関の場所や駅から部屋までの雰囲気など、物件見学の際に見ておきたいポイントをご紹介します。
周辺環境で、見るべき4つのツボ！
周辺環境において見るべきポイントは下記4つとなります。
- 駅からお部屋までの道順・距離
- 駅周辺の雰囲気、駐輪場の有無
- 車・電車の交通量、近隣の建物
- お部屋の近くにあってほしいお店や施設
最近ではGoogleマップである程度の情報は入手できますが、やはり自分の足を使うことでお引越し後の暮らしを具体的にイメージしやすくなります。
遠方からのお引越しで物件見学をする時間がない・・・という方は、Googleマップのストリートビューで建物の周辺を確認したり、不動産会社に周辺環境について詳しく聞いておくとよいでしょう。
地元に根差した不動産会社ならお店や公共施設、学校などの位置関係に詳しいのでいろいろと教えてくれます。
では、チェックポイントを詳しくご紹介していきます！
最寄駅からマンションまで歩いて、道順と分数の確認を。
１、駅からお部屋までの道順・距離
<ココをチェック>
- 最寄駅から歩いて何分かかるか
- 道は平坦か、歩きやすいか
- 人通りは多いか、街灯はあるか
- 夜道も可能であれば確認を
お部屋を探すうえで、「最寄駅からの近さ」はみんなが気にするところです。
不動産の広告に表示されている「最寄駅から徒歩●分」は、一般的に“徒歩１分＝80ｍ”が基準となっています。
→ 不動産広告の駅から徒歩○分（徒歩所要時間）の算出基準・計算方法って何？
この数値は健康な女性がハイヒールを履いて歩いた平均の分数だそうですが、人によっては少し早いと感じるかも。
また、信号や踏切などの待ち時間は含まれていません。
出来る限り、実際に最寄駅から歩いて何分かかるか把握しておきたいところです。
駅からマンションまで自分の足でどのくらいかかるのか、交通量は多いかどうか、人通りや街灯の有無などをチェックしながら歩いてみましょう。
不動産会社の車で向かう場合は、待っててもらうか、近い場合は一緒に駅まで歩きながら周辺について質問してもよいでしょう。もし時間に余裕があれば夜にも一度出かけて夜道の雰囲気を確認できるとパーフェクトです。
2、駅周辺の雰囲気、駐輪場の有無
<ココをチェック>
- 駅前のにぎやかさ
- 電車の運行間隔、始発・終電の時間
- 駅の駐輪場の有無
最寄り駅の雰囲気や便利さも大切なポイントです。
駅周辺にコンビニや飲食店などがあるか、人通りが多いかどうかなどをチェックしましょう。
通勤先や学校へ電車で通う場合は、電車の運行間隔や始発・終電の時間も確認しておくと安心です。
また、大阪市内で暮らすうえで必要不可欠な自転車を置けるかどうかも気になるところ。
駅から１分などの駅チカ物件なら必要ないかもしれませんが、駅から徒歩10分以上かかる場合は、駅前の駐輪場の空き状況や利用料金なども見ておきましょう。
3、車・電車の交通量、近隣の建物
<ココをチェック>
- 大通りが近ければ、車の交通量
- 線路が近ければ、電車の交通量
- 近隣の建物、工事現場などもチェック
希望のマンションが大通り沿いだったり、線路が近かったりする場合は車や電車の交通量の確認を。部屋では、窓を開けた状態での音の聞こえ方もチェックしておきたいところです。
また、建物に入る前か後には、一度ぐるりと周辺を見ておきましょう。
近隣のマンションやお店がどんな雰囲気か、近くに工事現場がある場合は期間やどんな建物ができるかなども確認を。
スーパーやコンビニなど、生活に欠かせないお店や施設たち。
4、お部屋の近くにあってほしいお店や施設
一人暮らしや家族連れなど、ライフスタイルによってお部屋の近くにあってほしいお店や施設は異なりますが、ここでは物件見学の際によく聞かれるものを中心にご紹介します。
<あったらうれしいお店や施設>
- スーパー、コンビニ、ドラッグストア
- 飲食店（ファーストフードやお弁当屋さん）
- クリーニング屋、コインランドリー
- 郵便局、銀行（ATM）
- レンタルビデオショップ、本屋
- 区役所、図書館などの公共施設
- 病院・診療所
◎スーパー、コンビニ、ドラッグストア
やはり、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニは周辺に欲しいところです。仕事で夜帰ってくるのが遅い方や時間が不規則な方は、営業時間も聞いておくとよいでしょう。24時間営業のコンビニやスーパーがあれば夜道でも安心です。
◎飲食店（ファーストフードやお弁当屋さん）
お弁当やお惣菜屋さん、パン屋、ファーストフードなどの飲食店も一人暮らしには欠かせません。おいしい定食屋やラーメン屋など、行きつけになりそうなお店があると嬉しくなりますね♪
◎クリーニング屋、コインランドリー
この2つは、一人暮らしのお部屋探しのお客様から高い確率で質問されます。
毎日ワイシャツを着る会社員にとって、高頻度での利用が予想されるクリーニング屋さんは近くにあってほしいもの。コインランドリーは、洗濯機置き場が部屋にない場合のほか、最近ではスニーカーや布団などを洗うために利用される方も多いそうです。
◎郵便局、銀行（ATM）
家から駅までの間に、自分のメインバンクがあればもうけもの。郵便局も近くにあると何かを便利です。とはいえ、コンビニでどちらも大抵の用は済ませられます。
◎レンタルビデオショップ、本屋
休前日や休日にはDVDを見たり本を読んだり、音楽を聴いて過ごしたいという方は、TSUTAYAやゲオ、BOOK OFFなどが近くにあると◎。近くにない場合はネットレンタルという手も。
◎区役所、図書館などの公共施設
区役所は、普段はあまり行く必要はありませんが、お引越しの後に転入届の提出などで行く必要があります。
転居届の手続きについて詳しくはこちらの記事をご参考ください ≫ 転入届は遅れると最大5万円の罰則も…引越し後の手続きはお早めに！
◎ 病院・診療所
普段はあまり行かないとしても、いざというときに近くにないと困ることも。内科や耳鼻科、眼科、歯科など定期的に通う必要がありそうな病院や診療所はチェックを。
最後に
いかがでしょうか？ 周辺環境をしっかりチェックしておけば、引越し後の新生活も安心です。お引越し後は、お気に入りのお店を見つけたり、飲食店を開拓したりと、新たな街での発見をぜひ満喫してください。
