- 不動産マメ知識
- 最終更新日：2018/05/06
【注意】ゴキブリが出やすいマンションの特徴
暑い季節になると出現する”ゴキブリ”
苦手な方も多いでしょう。
私もゴキブリが大の苦手です。
突然、思わぬ場所から出現したときには、恐怖感から体中から冷や汗が吹き出します。
ゴキブリは、あの見た目のグロテスクさもさることながら、細菌やウィルスなどを媒介して衛生環境を悪化させたり、糞や死骸の粉末を吸い込むことで発症する「ゴキブリアレルギー」の原因になるなど、健康被害も与える害虫です。
できれば出会いたくないゴキブリ。
この記事では、これから引っ越しを考えている方に向けて、これだけは避けた方がいい「ゴキブリが出やすいマンションの特徴」をまとめます。
ゴキブリが出やすいマンション
さっそく、「ゴキブリが出やすいマンション」をご紹介します。
ゴキブリ嫌いの方は、部屋選びの候補から外しましょう。
1階が飲食店
こちらは、有名ですが、1階が飲食店のマンションは、ゴキブリが非常に発生しやすいです。
飲食店、特に厨房には、ゴキブリが好む「暗くて、暖かくて、湿った」環境が多くあります。
例えば、冷蔵庫、流し、食器棚、コンロ周りなど。
特に、冷蔵庫の裏側は、常に熱を発して1年中暖かく、寒い場所が苦手なゴキブリにとっては、絶好の繁殖地です。
また、落ちてしまった食材や残飯だけでなく、床や壁に付着した油汚れ、排水口にこびり付いた汚れもゴキブリにとっては、ごちそうとなります。
特に1階が飲食店の2階・3階部分は、かなりのゴキブリが発生する可能性があるので、要注意です。
コンビニも目に見える店内は綺麗に掃除されていますが、バックヤードはどうなっているか分かりません。
最近は、チキン、唐揚げ、ホットドックなどの揚げ物も取り扱われており、飲食店の一種とみなすこともできます。
季節問わず熱を発してくれる業務用の冷蔵庫もあり、ゴキブリにとっては、絶好の住処です。
1階の部屋
ゴキブリの生息場所は、家の中だけではありません。
ゴミ置き場の中、公園の樹木、マンホールの蓋など、外にも「野生のゴキブリ」が大量にいます。
特に都市部には、飲食店が多く、ゴキブリにとっては天国のような場所。夜道を歩いていると、普通にゴキブリが歩いていることもあります。
ゴキブリは、わずか1.5mmの隙間でも、部屋の中に侵入してきます。
そのため、最も地表に近いマンションの1階部分は、他の階と比べて、野生のゴキブリが侵入してくる確立がぐっと高まります。
次は、実際にマイナビ賃貸が「家の階数」と「１年でゴキブリに遭遇する回数」の関係についてアンケートした結果です。
1階は年6階以上ゴキブリと遭遇する確立が12％とかなり高くなっています。
出典：マイナビ賃貸
また、意外なのは、5～10階、11階～の高い階層でも、ゴキブリが発生するということ。
これは、ゴキブリがエレベーターや排水口を通ってのぼってきたり、隣の部屋が生息地となっているなどの原因が考えられます。
築年数が古い
築年数が古いマンションも要注意です。
次は、マイナビ賃貸が「家の築年数」と「１年でゴキブリに遭遇する回数」の関係についてアンケートした結果です。
見れば分かるとおり、築年数が古くなるにつれて、ゴキブリの出現回数が増えています。
出典：マイナビ賃貸
築年数が経過すると、外壁や配管、浄化槽などを始めとして、どうしても汚れが目立ってきます。
また、外壁のひび割れや錆（さび）などにより、気密性が低下。
雨漏りにより、ゴキブリが好きなジメジメ環境になったり、屋内に侵入もしやすくなります。
このような建物は、ゴキブリの格好の住処です。
構造が木造
木造アパートもゴキブリが出やすい傾向があります。
木造は、雨が降ったときに湿気を吸収しやすく、ゴキブリの餌となる虫（ダニなど）が住むには最適な環境となります。
また、気密性も低く、外から野生のゴキブリが侵入しやすいです。
ゴキブリが大嫌いなら、構造を「鉄筋・鉄骨コンクリート造」に絞ったほうが良いでしょう。
自然の近く
公園、田んぼ、畑、雑木林、池、川など、自然のある場所は、虫たちがたくさん生息します。
もちろん、ゴキブリにとっても好まれる環境です。
ゴキブリと出会いたくなければ、自然の近くを避けた方が良いでしょう。
隣の部屋が汚い
ゴキブリが出やすい部屋の特徴として、
- 食べかすが落ちている
- ホコリや髪の毛が落ちている
- 長期間、生ゴミを放置している
- 新聞紙やダンボールを積んでいる
- 水回り（洗面所、トイレ、排水口など）が汚れている
- 物が散乱している
などがあげられます。
上記のことに気をつけていたとしても、隣の部屋がゴミだらけで不衛生なら、ゴキブリは湧いてきます。
この辺は、インターネットの情報だけでは分かりません。
その地域に詳しい不動産屋に「住民のマナーが良い物件か」教えてもらったり、内見のときに「共有部分（エントランス、駐輪場など）は汚れていないか」「異臭はしないか」「ベランダはゴミだらけではないか」などをチェックしましょう。
住民のマナーを見極めるコツは、こちらの記事でご紹介していますので、是非参考にしてください。
最後に
ゴキブリ対策として
- いつも部屋を清潔にする
- 殺虫剤（バルサン、コンバット、ゴキブリホイホイなど）を活用する
- セリ科（キャラウェイ）を部屋に置く
など、様々な方法があります。
しかし、はじめから、ゴキブリが出やすいマンションを避けることができれば、それに越したことはないでしょう。
具体的には、
- 1階が飲食店
- 1階の部屋
- 築年数が古い
- 構造が木造
- 自然の近く
- 隣の部屋が汚い
を避ければ、比較的ゴキブリが発生しにくいです。
ただし、上記の条件を持ったマンションは、家賃相場も高くなります。
「絶対にゴキブリが出にくい部屋が良い」
のであれば、ゴキブリが発生しやすい条件を極力避けつつ、ときにはエリアや広さを妥協して、予算に合った部屋を探し出しましょう。
フクマネ不動産 編集部
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