不動産マメ知識
2017-1-8

不動産広告の駅から徒歩○分（徒歩所要時間）の算出基準・計算方法って何？

賃貸物件を探すとき、「駅から徒歩何分かかるか」を重視する方は多いと思います。

特に通勤・通学で電車を利用する方はなおさらですね。

でも、不動産屋の賃貸資料に記載されてる「駅から徒歩○分って、なんとなく信用できない」という方は多いのではないでしょうか？

実は、駅から徒歩○分の計算には、不動産会社共通の明確な算出基準が定められています。

1 駅から徒歩○分の算出基準
2 公正競争規約（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）
3 計算方法の例
4 まとめ

駅から徒歩○分の算出基準

駅から徒歩○分（徒歩所要時間）の算出基準は、

徒歩1分＝80m

です。

もっと詳しく言うと、道路距離（道路に沿って測定した距離）「80m」につき「徒歩1分」かかるものとして計算します。

この際、1分未満の端数は切り上げます。例えば、”2.1分”は”3分”として算出します。

このことは、

公正競争規約（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）

で定められています。

公正競争規約（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）

公正競争規約とは、不動産の広告表現に関して、業界団体（不動産公正取引協議会）が設定したルールです。

「徒歩○分の算出基準」については、公正競争規約第10条で定められています。

〔各種施設までの距離又は所要時間〕
（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。
（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

出典：不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条「各種施設までの距離又は所要時間」

徒歩1分＝80mは、どうやって決まった？

分速80m（時速4.8km）は、実際、健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いたときの平均分速80.3mが基準になっているようです。