不動産広告の駅から徒歩○分（徒歩所要時間）の算出基準・計算方法って何？

賃貸物件を探すとき、「駅から徒歩何分かかるか」を重視する方は多いと思います。

特に通勤・通学で電車を利用する方はなおさらですね。

でも、不動産屋の賃貸資料に記載されてる「駅から徒歩○分って、なんとなく信用できない」という方は多いのではないでしょうか？

実は、駅から徒歩○分の計算には、不動産会社共通の明確な算出基準が定められています。

駅から徒歩○分の算出基準

駅から徒歩○分（徒歩所要時間）の算出基準は、

徒歩1分＝80m

です。

もっと詳しく言うと、道路距離（道路に沿って測定した距離）「80m」につき「徒歩1分」かかるものとして計算します。

この際、1分未満の端数は切り上げます。例えば、”2.1分”は”3分”として算出します。

このことは、

• 公正競争規約（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）

で定められています。

公正競争規約（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）

公正競争規約とは、不動産の広告表現に関して、業界団体（不動産公正取引協議会）が設定したルールです。

「徒歩○分の算出基準」については、公正競争規約第10条で定められています。

〔各種施設までの距離又は所要時間〕
（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。
（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

出典：不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条「各種施設までの距離又は所要時間」

計算方法の例

では、駅から徒歩○分の計算方法の例をいくつか見ていきましょう。

例1、駅から物件まで300mの場合

徒歩1分あたり80mだから、300(m)を80(m)で割るだけです。

300(m) ÷ 80(m) ＝ 3.75(分)

1分未満は切り上げとなるため、駅から物件までは「徒歩4分」となります。

例2、駅から物件まで400m、途中、信号で1分間待つ場合

例1と同様の計算方法で

400(m) ÷ 80(m) = 5(分)

信号、踏切、坂道などは、考慮されないため、駅から物件までは「徒歩5分」となります。

例3、駅直結の物件の場合

駅からの距離が80m未満の場合は、1分として計算されるため、駅から物件までは「徒歩1分」となります。

※徒歩0分とはなりません。

例4、駅から物件の敷地まで徒歩6分、さらに部屋まで徒歩1分かかる場合

駅から物件まで徒歩○分は、「駅の最寄り出入口」から「物件の一番近い敷地部分」までの距離が基準となります。

そのため、駅から物件までは「徒歩6分」となります。

まとめ

不動産の物件資料に記載されている「駅から徒歩○分」は、

• 徒歩1分＝80mで計算
• 1分未満の端数は切り上げ
• 信号・踏切・歩道橋・坂道は考慮されない
• 「駅の最寄り出入口」から「物件の一番近い敷地部分」までの距離
• 道路・鉄道を越えるために歩道橋、地下道、踏切などを経由する必要あるときは、そのために余分に歩く距離を含める

から算出されます。

そのため、「横断歩道での待ち時間」「坂道・階段の上り下りに要した時間」「エレベーターの待ち時間」などは、一切含まれません。

特に駅と物件の間に踏切があったり、坂道があったりする場合は、物件資料に記載されている徒歩所要時間と大きく変わることがあります。

“物件資料の記載内容”と”実際の歩いた所要時間”が3分違えば、往復で6分、30日で180分も変わってきます。

「駅から徒歩8分と書いていたのに、踏切のせいで毎朝15分もかかってしまう！」

なんてことにならないように、住みたい物件が見つかったら、是非、自分の足で歩いて確かめてみましょう。

引越し先の下見は、街の雰囲気も感じられるので、おすすめですよ。

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

フクマネ不動産 編集部

この記事は、株式会社 大坂不動産事務所が運営するフクマネ不動産の編集部が書きました。不動産に関するお問い合わせなどは、無料にて受け付けております。お気軽にお問い合わせくださいませ。

最新記事 by フクマネ不動産 編集部 (全て見る)

• マンション買取で駐車場は原則、対象外【査定額への影響も解説】 - 2018年8月3日
• マンション買取でも価格交渉はできる【ただし会社選びの方が重要】 - 2018年8月3日
• マンション買取のチラシに注意【買い叩かれないためのポイントも解説】 - 2018年8月3日
• マンション買取詐欺の代表的な２つの手口【対策と相談先も紹介】 - 2018年8月3日
• マンション買取の理由別体験談【そこからわかる買取のメリットも解説】 - 2018年8月3日

スポンサーリンク

• カテゴリー：不動産マメ知識
• タグ：法律・法令

運営会社について

当サイトは、なんば周辺でお部屋探しのお手伝いをして11年目になる地域密着型の不動産会社「株式会社大坂不動産事務所」が運営しています。

店舗は地下鉄御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」徒歩2分。

大阪市内すべての物件ご案内可能、他社・ポータルサイト掲載・複数物件もまとめてご見学できます。

お陰様でなんば周辺で多くの実績があり、これまで累計12,158人のお客様に部屋探しのご提案をしてきました。

• 安くて良い物件の選び方
• 入居者さんの傾向
• 物件の騒音リスク
• ペットが飼える物件
• 入居審査の通りやすさ
• 周辺環境（交通量、騒音、夜道の明るさ、治安）
• 生活の利便性（スーパーや公共施設の場所）

など、細かい情報をお客様にお伝えできます。