大阪の敷金・礼金が高いってホント？ 最新の初期費用事情をチェック【2016年版】

賃貸マンションやアパートを借りる際に、初期費用の大きな割合を占める敷金・礼金。

一般的に家賃の2カ月～3カ月分と言われていますが、地域や物件によって金額は異なります。

大阪にも以前は「保証金」や「敷引き」といった独自の商習慣があったそうですが、今となっては昔の話。じゃあ今の敷金・礼金っていくらくらいなの？ ということで、大阪の敷金・礼金の最新相場を調べてみました。初期費用を安くできるコツもお教えしちゃいます！

１万円割引のキャンペーン情報
当サイトからお申込みいただいた方限定で、「現金１万円」のキャッシュバックを行っております。詳しくは、下記をご覧くださいませ！
>>キャンペーン情報の詳細はこちら

大阪の礼金は1.5カ月分、敷金は1カ月分が相場

「大阪の敷金・礼金は高い」という話はよく聞きますが、実際のところはどうなのでしょうか？

公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」が年2回公開している「賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』」より、2013年から2015年の敷金・礼金の推移をまとめてみました。

※出典元／公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 日管協総合研究所 賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」より

関西の礼金は、2013年～2014年前半は家賃の約1.5カ月分でしたが、2014年後半からは1.5カ月月を切った数値で推移しています。

2009年～2013年の平均値が1.6カ月分だったことを鑑みると、礼金は長期的に下落傾向にあります。

国土交通省が全国を対象に調査した「平成26年度　住宅市場動向調査報告書」によると、礼金の月数は「1カ月ちょっと」が69.9％と最も多く、関西は全国の平均値に近づいていると考えられます。

※出典元／公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 日管協総合研究所 賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」より

次に敷金を見ると、2013年から2015年にかけて約1か月分で推移しており、首都圏と関西圏の間で大きな差異は見られません。

関西圏は礼金より敷金の方が若干低めに設定されており、敷金・礼金を合わせた合計額の平均は家賃の2.5カ月分となりました。

首都圏の平均合計値と比べると、関西圏が0.5カ月分高い結果に。首都圏や他県からお引越しされる方は、想定の敷金・礼金よりも0.5か月分余裕をもって考えておくとよいでしょう。

関西特有の「保証金」「敷引き」は昔の話！　今は「敷金・礼金」が主流

西日本では、「敷金・礼金」の代わりに「保証金」「敷引き」という独自の商習慣がある――という話をネット上で見たり、人から聞いたりしたことがあるかもしれません。

「保証金」とは、敷金とほぼ同じ意味で、最初に借主へ預けるお金のこと。

「敷引き」とは、家賃滞納の保険金や原状回復費として、退去時に保証金から差し引かれるお金のことで、「敷引き特約」ともいいます。

つまり、借主は、退去時に「保証金－契約時に定められた敷引き代－必要に応じて修繕費用」が返還されるという仕組みになります。

「保証金・敷引き」制度は長らく関西圏に浸透していましたが、2001年に消費者契約法が施行され、敷引き制度の違反性が裁判によって度々争われたことがあり、現在ではほとんどの物件が「敷金・礼金」制度を取り入れています。

物件によっては交渉も可能！ まずは不動産会社に相談を

大阪の敷金・礼金の相場は合計で2.5カ月分、首都圏と比べてもそこまで大きな差はない…ということはわかったものの、それでも出費は痛いもの。

また、初期費用は敷金・礼金だけではなく、保険料や仲介手数料、前家賃などが加算されます。なるべく初期費用を抑えたいという方は、一度不動産会社に敷金・礼金の値下げ交渉をしてみましょう。

物件によっては、空き室を出すくらいなら敷金・礼金を少し下げても入居者を入れたいという家主さんも少なくはありません。

また、新築物件の場合は入居者を一斉に呼び込みたいため、敷金・礼金なしにしている場合もあります。インターネット上では「敷金●カ月分、礼金●カ月分」と書かれていても、交渉次第では値下げされる可能性もありますので、気になる物件があるときは実際にお店に足を運び話を聞いてみましょう。

現在、当サイトからお申込みいただいた方限定で、「現金１万円」のキャッシュバックを行っております。詳しくは、下記をご覧くださいませ！

>>キャンペーン情報の詳細はこちら

なんば周辺で敷金・礼金ゼロのおすすめ物件はこちら♪

アドバンス難波南シャルム
家賃6.2万円（1 K）/浪速区恵美須西1
▼詳細情報はこちら

フェニックスレジデンス難波
家賃5.7万円（1 K）/浪速区敷津西1
▼詳細情報はこちら

ネオユニベールⅡ
家賃5.5万円（1K）/浪速区恵美須西3
▼詳細情報はこちら

ROCCO（ロッコ）
家賃6万円（1K）/浪速区元町3
▼詳細情報はこちら

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

フクマネ不動産 編集部

この記事は、株式会社 大坂不動産事務所が運営するフクマネ不動産の編集部が書きました。不動産に関するお問い合わせなどは、無料にて受け付けております。お気軽にお問い合わせくださいませ。

最新記事 by フクマネ不動産 編集部 (全て見る)

• 【税金】持ち家を貸している場合の確定申告 - 2018年11月24日
• 底地を買い取ってもらうなら借地人が一番【更地価格の50％にもなる】 - 2018年11月23日
• 底地売却で買取業者との交渉は難しい【借地人との交渉のポイント】 - 2018年11月23日
• 底地の買取相場は更地価格の10％【相続税評価額と差が大きい理由も解説】 - 2018年11月23日
• 底地を買取で売却したときにかかる税金と税額の計算方法を解説 - 2018年11月23日

• カテゴリー：不動産マメ知識
• タグ：

運営会社について

当サイトは、なんば周辺でお部屋探しのお手伝いをして11年目になる地域密着型の不動産会社「株式会社大坂不動産事務所」が運営しています。

店舗は地下鉄御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」徒歩2分。

大阪市内すべての物件ご案内可能、他社・ポータルサイト掲載・複数物件もまとめてご見学できます。

お陰様でなんば周辺で多くの実績があり、これまで累計12,158人のお客様に部屋探しのご提案をしてきました。

• 安くて良い物件の選び方
• 入居者さんの傾向
• 物件の騒音リスク
• ペットが飼える物件
• 入居審査の通りやすさ
• 周辺環境（交通量、騒音、夜道の明るさ、治安）
• 生活の利便性（スーパーや公共施設の場所）

など、細かい情報をお客様にお伝えできます。