• 2018/08/24

持ち家が空き家に!維持費って月いくらなの?

・親から家を相続した
・急に転勤することになった

など、さまざまな事情で持ち家が空き家になることがあります。

この記事では、「持ち家が空き家になったら、どのくらい維持費がかかるのか」を解説しています。

持ち家の修繕費用は30年で832万円にも

不動産コンサルティング会社、さくら事務所(東京・渋谷)が一般的な戸建て

  • 木造2階建て
  • 延べ床面積166平米

の築後30年の修繕費用を試算したところ、832万円かかるという計算結果がでました。

832万円の内訳としては、次のようになります。

項目 1回当たりの費用 修繕工事の頻度
シロアリ対策 12万円 5年ごと
屋根塗装 85万円 15年ごと
外壁塗装 120万円 15年ごと
バルコニー防水 30万円 15年ごと
雨どいの交換 30万円 15年ごと
給湯器の交換 35万円 15年ごと
ユニットバス交換 80万円 築20年で
給排水管の交換 80万円 築30年で

※さくら事務所の資料を基に作成

築後30年で832万円の修繕費用

  • 1年間で約27万7,000円
  • 1ヶ月で約2万3,000円

かかる計算になります。

管理にも費用がかかる

さらに『持ち家が空き家になった【維持・管理方法まとめ】』で解説したとおり、空き家を”廃屋”にしたくないのであれば、定期的に適切な管理をする必要があります。

具体的には、1ヶ月に1回程度、空き家を訪れて、

  • 換気
  • 通水
  • 掃除

といった作業をしなければなりません。

空き家の近くに住んでいるならいいですが、遠くに住んでいるなら交通費を払って訪れたり、代行業者に頼まなければなりません。

代行業者に頼んだ場合、地域によって料金は変わってきますが、

  • 1年間で12万円
  • 1ヶ月で1万円

程度を見ておいた方が良いでしょう。

税金や保険料もかかってくる

さらに空き家を所有していると、

  • 税金(固定資産税、都市計画税)
  • 火災保険料

もかかってきます。

税金(固定資産税、都市計画税)

こちらは、空き家の評価額によって大きく変わってきますが、

  • 課税評価額(土地):1500万円
  • 課税評価額(建物):600万円

とした場合は、それぞれ次のようになります。

固定資産税
項目 固定資産税
土地 (1500万円) 1500万円 × 6分の1 × 1.4% = 35,000円
建物 (600万円) 600万円 × 1.4% = 84,000円
合計 119,000円
都市計画税
項目 都市計画税
土地 (1500万円) 1500万円 × 3分の1 × 0.3% = 15,000円
建物 (600万円) 600万円 × 0.3% = 18,000円
合計 33,000円

合計すると、

  • 1年間で15万2,000円
  • 1ヶ月で約1万2,666円

かかってくる計算です。

また、空き家を放置していると、行政から倒壊や衛生上有害となる恐れがあると見なされ、「特定空き家」に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、

  • 固定資産税が最大6倍
  • 都市計画税が最大3倍

と税金の負担が一気に増えてしまうため注意したいところです。

詳しくは、次の記事をご覧ください。

空き家の放置は危険!「特定空き家」指定で固定資産税が6倍にも

2017.10.21

火災保険料

空き家に火災保険をかけるべきかは意見が分かれると思います。

ここでは、空き家に火災保険をかけた場合について考えてみます。

火災保険料については、水災や風災の補償を付けるかどうかで変わってきますが、

  • 1年間で2万円
  • 1ヶ月で約1,666円

程度を見ておけば良いでしょう。

空き家で収益を得てはどうでしょうか?

空き家を所有していると維持費として

項目 1年間 1ヶ月間
修繕工事費 27万7,000円 2万3,000円
管理費 12万円 1万円
税金(固定資産税・都市計画税) 15万2,000円 1万2,666円
火災保険料 2万円 1,666円
合計 56万9,000円 4万7332円

がかかってくることが分かります。

上記はあくまでも目安ですが、空き家を維持するだけで年間数十万円かかることが分かります。

だからこそ、面倒だからと目的もなく空き家を所有し続けるのは、非常にもったいないです。

そこで、おすすめするのが、空き家の資産活用です。

空き家を人に貸し出すことで、管理の手間から開放されるだけでなく、安定した家賃収入も見込むこともできます。

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